Markt · Datenstand 2024/2025

Ein Markt, der nur in Teilräumen verständlich wird.

Der Marktbericht beginnt nicht mit einem pauschalen Quadratmeterpreis. Entscheidend sind Teilmarkt, Objektart, Datenjahr und die Eigenschaften Ihrer Immobilie.

Womit Eigentümer wirklich arbeiten können

Der Gutachterausschuss führt die Kaufpreissammlung, ermittelt Bodenrichtwerte und veröffentlicht Grundstücksmarktberichte. Bodenrichtwerte beschreiben typische Lagewerte für definierte Zonen. Ein konkretes Grundstück kann durch Zuschnitt, Erschließung, Nutzung, Rechte oder tatsächliche Bebauung deutlich abweichen.

Vier Bezirke, verschiedene Signale

Die kommunale Wohnungsmarktbeobachtung meldete für Ende 2024 Angebotsmieten von 9,29 €/m² im Bezirk Nord, 8,89 €/m² in Ost, 8,81 €/m² in Süd und 8,53 €/m² in West. Diese Werte helfen beim räumlichen Vergleich; für einen Verkauf sind beurkundete Kauffälle und die Objektprüfung wichtiger.

Ihr nächster sinnvoller Schritt

Starten Sie mit einer vollständigen Objektakte und einer klaren Fragestellung. Erst dann werden Vergleichsdaten zu einer belastbaren Orientierung.

Primärquellen

• Stadtstatistik Mönchengladbach
• Stadtbezirke und 44 Stadtteile
• Gutachterausschuss Mönchengladbach
• BORIS-NRW
• Wohnungsmarktbericht 2024
• Baugesetzbuch
• Gebäudemodernisierungsgesetz
• Bürgerliches Gesetzbuch
• Justiz NRW – Grundbuch
• Bundesnotarkammer – Immobilienkauf